Leerstand in Friedenau - Eine Bestandsaufnahme (Stand: März 2022)

Fröaufstr. 7 / Büsingstr. 7 und 8

Das Eckhaus gehört einem Arzt im Ruhestand, der noch mindestens zehn weitere Häuser besitzt, darunter das leerstehende, stark beschädigte Haus am Hindenburgdamm/Gardeschützenweg sowie weitere Immobilien im Wedding und Charlottenburg, die aufgrund der unhaltbaren hygienischen Zustände in die Schlagzeilen gerieten. Im o.g. Haus standen vor fünf Jahren noch 13 Wohnungen leer, auf Druck der Behörden sind es aktuell nur noch vier. Entsprechende Bußgelder wurden vom Amtsgericht selbst wiederholt reduziert, da der Eigentümer sich als verwirrt darstellte. Viele Wohnungen werden befristet und zu Wucherpreisen an ausländische Studenten vermietet. 

 

Görresstr. 21-23

 

Infos folgen

Hackerstr. 6 / Lefèvrestr. 25, 25b

Das dunkel verputzte Eckhaus hat drei Aufgänge und ca. 25 Wohnungen. Fünf Wohnungen stehen seit langem leer und sind in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Die Eigentümerin ist eine ältere Dame, die wahrscheinlich noch mehr Immobilien besitzt. Sie besteht darauf, Mietinteressenten persönlich kennen zu lernen und braucht offenbar sehr lange, um Entscheidungen diesbezüglich zu treffen. Die vorhandenen Bewohner seien jedoch aufgrund der günstigen Miete zufrieden.

 

Niedstr. 19

Eine "kleine Anfrage" bei der BVV zur Immobilie ergab:
2019 stellte das Bezirksamt aufgrund eines anonymen Hinweises drei leerstehende Wohnungen fest. Das eingeleitete Verfahren dauert noch an. Die Zweckentfremdungsstelle steht in Kontakt mit der Hausverwaltung. Bei direkten Nachfragen wurde als Eigentümer ein Herr Scholz genannt, der jedoch nicht aufzufinden ist. Es kursieren Gerüchte über kriminelle Machenschaften bei der Übernahme der Immobilie durch die aktuellen Eigentümer.

 

 

 

 

 

Rönnebergstr. 15

Bereits 2017 wurden wir durch einen Mieter auf das Haus aufmerksam gemacht, das unter Denkmalschutz steht. Der Eigentümer hegt die Absicht, das Haus gegen den Willen der Bewohner_innen "luxuszusanieren"; die Mieter ziehen sich langsam zurück. Zu jenem Zeitpunkt standen drei Wohnungen leer. 2020 berichtet ein verbliebener Mieter (von dreien) über weitere Pläne zur Luxussanierung; bei einer "kleinen Anfrage" in der BVV (1.2021) wurde von sechs leerstehenden Wohnungen berichtet. In Online-Immobilienportalen tauchten zwischenzeitlich Kaufangebote zu siebenstelligen Preisen für große Wohnungen mit über 200 qm auf. Eine Nachbarin berichtete jedoch, als sie zufällig mit unserem Spaziergang am 20.3.22 zusammentraf, dass die Qualität der Wohnungen nicht den Erwartungen eines solventen Käufers entsprochen hätte.

Wegen Ausnahmeregelung lag zunächst keine Zweckentfremdung vor. Inzwischen wurde eine Rückführung angeordnet, die Frist läuft noch. Leerstandsgenehmigungen wurden abgelehnt und entsprechender Widerspruch eingelegt, über den noch nicht entschieden ist. Seit April 2019 gibt es eine neue Eigentümerin, die die Fassade noch einmal streichen ließ (obwohl sie vorher auch nicht schadhaft aussah) und in einigen Wohnungen scheinen Sanierungsarbeiten stattzufinden.

 

Stubenrauchstr. 3

Auf mündliche Anfrage beim Bezirksamt im September 2020 wurde von neun leerstehenden Wohnungen berichtet. Derzeit wird saniert, allerdings steht das Haus unter Denkmalschutz, was besondere Maßnahmen erfordert und eine zeitlich großzügige Leerstandsgenehmigung erteilt. Der Eigentümer legte glaubhaft dar, dass man bemüht sei, zügig zu sanieren. Das Objekt wurde mehrfach besichtigt und dabei wurden Fortschritte bei den Sanierungsarbeiten festgestellt. Uns drängt sich der Verdacht auf, dass hier fröhlich spekuliert wird und das schöne Haus irgendwann zu einem astronomischen Preis den Besitzer wechseln und für normale Menschen unbewohnbar wird.